Как разделить вычет за квартиру в браке, если один из супругов зарабатывает заметно больше?

Почему вычет получают оба

Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью. Так бывает независимо от того, на чьё имя оформлена сделка и с чьей карты ушёл платёж. Поэтому право на вычет есть у каждого из вас.

Речь идёт именно о праве. Решать, кто «владелец», а кто «получатель возврата», не нужно: оба вправе претендовать на возврат налога.

Как устроено распределение

Расходы на покупку можно разделить по согласию. Допустим, квартира стоит 3 млн рублей. Тогда на одного из вас отнесите 2 млн, на другого 1 млн. Или поделите поровну, по 1,5 млн каждому. Пропорцию выбираете вы, подаёте заявление, а налоговая считает вычет по ней.

Выбирать «по максимуму» на того, у кого зарплата выше, не всегда выгодно. Решает то, сколько налога за год реально уплатил каждый из вас.

Пример из жизни

Анна и Игорь купили квартиру за 3 млн рублей, и зарплата Игоря заметно выше. Они могут записать на него 2 млн, а на Анну 1 млн. Либо разделить поровну, по 1,5 млн.

Какой вариант окажется выгоднее, зависит от НДФЛ, который каждый заплатил за год. Допустим, Анна получает меньше и почти ничего не платит. Тогда большая часть расходов, записанных на неё, даст слабый эффект. Остаток, конечно, не пропадёт. Он перейдёт на следующие годы, но Игорю уже не поможет. Поэтому смотрите на реальные цифры из налоговой истории, а не на красивое деление.

Лимиты, которые важно знать

Максимальная сумма основного вычета составляет 2 млн рублей расходов на каждого супруга. Значит, если квартира стоит от 4 млн рублей, каждый заявит по 2 млн. Если квартира дешевле, делить придётся ту сумму, что есть.

Проценты по ипотеке считаются отдельно от основного вычета. Делить их тоже можно в любой пропорции, и распределение по новым расходам супруги могут менять ежегодно. Лимит процентного вычета составляет 3 млн рублей на человека по кредитам, полученным после 1 января 2014 года.

Ловушка первого обращения

Здесь чаще всего и ошибаются. Распределение основного вычета фиксируется при первом обращении. Как только вычет предоставлен, менять пропорцию или передавать остаток другому супругу уже нельзя.

Перед первой подачей посчитайте заранее: у кого сейчас есть налог, с которого можно вернуть деньги, и кто будет получать вычет несколько лет подряд. Одно неудачное решение способно тянуться годами.

Что делать, если дохода не хватает

Бывает, что у одного супруга за год не хватает дохода, чтобы использовать весь свой вычет. Неиспользованный остаток переносится на следующие годы. Передать его второму супругу, однако, нельзя: он остаётся за тем, кому был назначен.

Поэтому, если зарплата у одного небольшая, не закладывайте на него основную часть вычета. Сначала прикиньте, сколько реально вернёт каждый. Затем распределите расходы так, чтобы деньги не застряли.

Учтите ставку НДФЛ

С 2025 года сумма возврата зависит не только от зарплаты и уплаченного налога, но и от применяемой ставки НДФЛ. При более высокой ставке с той же суммы вычета вернётся больше. Учитывайте это, когда решаете, кому выгоднее отнести расходы.

Точная сумма зависит от доходов и налогов за конкретный год. Поэтому проверьте её в личном кабинете налогоплательщика или у специалиста, когда будут известны все цифры.

Что сделать по шагам

• Узнайте, у кого за год уплачен НДФЛ и в каком размере.
• Прикиньте, какую долю расходов выгоднее записать на каждого с учётом лимитов.
• Решите, как делить проценты по ипотеке, если кредит есть.
• Подайте заявление о распределении до первого обращения. Задним числом его уже не поменять.

Если семья уже подала документы по одной схеме и хочет её сменить, уточните в налоговой, возможно ли это в вашем случае.

Итог

Купив квартиру в браке, вы оба имеете право на вычет, а расходы делятся по договорённости. Главное — выбрать пропорцию с умом, ведь при первом обращении она закрепится. Посчитайте заранее доходы и налоги каждого, учтите лимиты и не оставляйте остаток без пользы.

А у вас как делили вычет при покупке жилья? Выбирали того, у кого зарплата выше, или делили поровну? Напишите в комментариях. Самые частые вопросы из комментариев разберём в отдельной статье.

Подпишитесь, чтобы не потерять: тут регулярно про сбережения, кредиты и как не попасться мошенникам.

#налоги #налоговыйвычет #финансы #деньги #личныефинансы